夢の注文住宅を建てよう

見た目はログハウスの風合いがあるポストアンドビームですが、建築基準法上では在来工法に入り法律の規制による間取りの制限はログハウスと違ってありません。木材の本来の温もりを感じることが出来る上に見た目がワイルドで存在感があります。

坪単価の計算は、いわゆる、家の価格÷（１階部分の坪数＋２階部分の坪数）です。住宅会社も、この坪単価を基準に価格を提示しています。Ａ社は４０万円／坪、Ｂ社は４５万円／坪、Ｃ社は５０万円／坪といった感じです。でも、どうして価格がこんなにバラついて、ここまでの価格差が生まれてしまうのでしょうか？実は、この坪単価の中にどこまでの工事が含まれているのか照明は入っているのか分からなければ坪単価は単純に比較することはできません。

○○ハウス，△△工務店が共に４５万円／坪だっとします。しかし、実際は○○ハウスは照明器具代を含んで４５万円／坪、△△工務店は照明器具代を含まず４５万円／坪、ということはよくあります。このように、住宅会社によって家に使われている材料がそもそも違います。このように種類も多く、価格帯も幅広い建築材料を使用し建築条件も違うので単純には坪単価の比較はできません。

住宅会社によっては「自由設計で坪単価３０万円」などと提示している所があります。それは本当に自由設計なのでしょうか？自由設計なのに、なぜ坪単価３０万円と提示できるのでしょうか？床材一つにしても、色、木目、デザインが異なり、厚さ、キズが付きにくい加工がしてあるものや音が響きにくく加工してあるもの、耐水性や排水性が高いものなど価格帯も幅広いです。本当に坪単価３０万円で出来るのか疑問です。

設計前の状態で間取りも、使用する建材も決まっていない状態で、はっきり坪単価は言えるはずはありません。これは、とてもおおざっぱに金額を見積もっているということになります。使用する建材や間取りが変更になった場合に、変更分の金額を足したり引いたりして価格を出してくれないようであればその住宅会社は信用できません。まさか赤字になるような見積もりなどするはずありませんから、どこかで施主が損をしているのだと思います。